Agro-rostov.ru

Справочник агрария
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Требования к теплицам

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

  1. Необходим план от БТИ;
  2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
  3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Читать еще:  Как прищипывать огурцы в теплице пошаговое

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

  • 1 метр – до границы с соседским участком,
  • 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Читать еще:  Как сделать крышу на теплице

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Домик в саду

Жизнь в гармонии с природой

Верхнее

Строим теплицу в удовольствие

Теплицы использовались еще с незапамятных времен, когда любой, уважающий себя огородник, старался порадовать своих близких свежими овощами, выращенными зимой. Тогда, в теплое для всех советское время, выращивание разносолов было в большей степени необходимостью, так как их и взять то было негде.

В наше время строить теплицу, большой необходимости нет, — можно купить свежие огурцы, помидоры, зелень в любой момент в торговой сети. А вот получить удовольствие от процесса выращивания свежих огурчиков и помидорчиков в любое время года, — это стоит похвалы и гордости за себя.

Следует упомянуть и любителей экзотических растений. Для них теплица – место удивительных экспериментов, способ вырастить роскошные цветы субтропиков для своего сада и укрытие для лимонных и апельсиновых деревьев в кадках.

Основные требования к теплицам

Итак, что же из себя она представляет, и каким требованиям должна отвечать? Само слово – теплица, говорит о том, что там должно быть тепло. Для чего? Для того, что бы температура окружающей среды способствовала бы росту растений. И так же земля должна быть тоже теплой. Исходя из этих принципов, и создается теплица.

В зависимости от предназначения и климата, теплица может быть отапливаемая и неотапливаемая. В отапливаемой должен быть источник обогрева, ее также оборудуют датчиками температуры и устройствами автоматического включения обогревателей при снижении температуры ниже допустимого предела.

Неотапливаемые сооружения используют весь год в регионах с мягким климатом, а в местностях с суровыми морозными зимами — весной для выращивания рассады. Тепло в этом варианте теплицы растения получают от солнца днем, а ночью покрытие удерживает теплый воздух.

Конструкция теплицы

Перед тем, как приступить к постройке, нужно определиться с конструкцией и функциональностью, то есть, в какое время года будет эксплуатироваться теплица, будет ли она обогреваться в холодное время года.

Для зимы и осени, верным вариантом будет двускатная. Причем угол при вершине коньковой части не более 90 градусов. Это делается для того, что бы осадки, характерные для этого времени года, не задерживались на верхней части и не создавали дополнительную нагрузку, и самое главное, не закрывали солнечные лучи днем.

В последние годы набирают популярность арочные теплицы. Они легко устанавливаются и не задерживают снег на поверхности.

Читать еще:  Опора для огурцов в теплице

Покрытие для теплицы

Основными материалами для тепличных покрытий являются

  • Стекло;
  • Полиэтиленовая пленка;
  • Поликарбонат.

Стекло (особенно стеклопакеты) хорошо держит тепло, но оно тяжелое и хрупкое, разбитые листы трудно заменять.

Полиэтилен – самый дешевый материал, легкий в простой в эксплуатации, но он непрочный и требует ежегодной замены. Главное знать технологию сохранения тепла. Тепло будет сохраняться, если создать воздушную оболочку снаружи. Как это сделать? Все просто. Через рейки с квадратным сечением не более трех сантиметров, необходимо проложить еще один слой плёнки, можно два, в зависимости от региона.

Поликарбонат легкий и прочный материал, не требует частой замены, его сотовая конструкция позволяет хорошо сохранять тепло. Такие теплицы сейчас можно купить и собрать на месте за несколько часов. Выбрать объем и конструкцию поможет обзор типовых моделей теплиц. Многие дачники и любители экзотических растений оценили их основное достоинство – потратили деньги один раз и лет десять можно пользоваться теплицей.

Постройка теплицы своими руками

Когда определено квадратура, конструкция, материал, можно приступать непосредственно к постройке. Сначала необходимо заложить фундамент. Он нужен, для того, что бы при поливе, со временем, теплица не уходила под землю. Но здесь не стоит переусердствовать. Достаточно будет сделать фундамент сечением не более 30-ти сантиметров, так как конструкция достаточно легкая.

Далее нужно выложить из кирпича по периметру стенку высотой около 25-ти – 30-ти сантиметров над уровнем основного грунта. Это будет прогреваемая часть, где будет находиться полезная почва. И только потом, возводится деревянная конструкция самой теплицы или устанавливаются стойки поликарбонатной.

По углам и в середине продольной стенки ставятся вертикальные стойки, которые вяжутся горизонтальными лагами. А уже поверх наклонными стропилами зашивается конёк. Вся эта конструкция оббивается рейками. На них производится покрытие плёнкой.

С торцовой части нужно сделать проём для двери. Так же необходимо предусмотреть форточки для проветривания, дабы избежать образования грибка. Материалом для конструкции может служить деревянные брусья с квадратным сечением 40 миллиметров.

Как сделать грядки в теплице

Для грядок в теплице создается возвышение на уровень со стенкой, и засыпается землёй. Грядки можно сделать вдоль всего прохода, можно в виде перекрёстка. В качестве внутренних стенок, рекомендуется использовать достаточно тонкий материал, который хорошо пропускает тепло. Для этих целей может подойти любой вид шифера, будь то волнистый или прямой. Для исключения выдавливания массой земли этих стенок, их необходимо, при установке закопать на небольшую глубину и снаружи оградить вертикальными подпорками, вбив в землю металлический уголок или трубу. Для большей уверенности можно стянуть проволокой верх подпорок с наружной стеной, либо приварить дополнительные уголки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector